За год объем новостроек ЮВАО вырос в 2 раза

[9 августа 2017 г.]

К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости «Бон Тон», проанализировав первичный рынок юго-востока Москвы. Так, емкость рынка новостроек ЮВАО в июле текущего года составила порядка 425 тыс. кв.м, а в июле 2016 года – 222 тыс. кв.м. наибольшую долю в общем объеме предложения занимают объекты комфорт-класса, а сегмент «бизнес», наоборот, теряет свои позиции. Средневзвешенная цена на рынке новостроек ЮВАО составила 150,8 тыс. руб.

Предложение. По состоянию на июль 2017 г. на первичном рынке ЮВАО емкость первичного рынка составляла 424,8 тыс. кв.м, которая по сравнению с тем же периодом прошлого года увеличилась почти в 2 раза (с 222 тыс. кв.м) за счет выхода большого количества нового предложения во всех классах жилья. В результате структура предложения по классам претерпела существенные изменения: комфорт-класс увеличил свою долю на 6%, а эконом-класс и бизнес-класс потеряли 1% и 5%, соответственно.
За год первичный рынок ЮВАО пополнился не только новыми проектами, но и новыми объемами в уже реализуемых проектах. В результате количество лотов в реализации выросло в 2 раза с 4 тыс. в июле 2016 г. до 7,4 тыс. в июле 2017 г. За год в реализацию вышло 3 новых проекта комфорт-класса: ЖК «Михайлова, 31» и «Есенин-дом» (район Рязанский) и ЖК «Люблинский» (район Люблино) и 1 проект бизнес-класса ЖК «Лефортово-парк» (район Лефортово). А также новые объемы в уже реализуемых проектах эконом-класса в мкр. Некрасовка, комфорт-класса от SREDА, ЖК «Домашний», «Кварталы 21/19» и бизнес-класса от ЖК «Символ».
Произошли изменения и в распределении предложения по районам ЮВАО: как и год назад на первом месте находится район Некрасовка (29%), на второе место вышел Рязанский район, доля которого увеличилась на 13% (с 9% до 22%), на 3% выросла доля района Марьино. Снижение долей в структуре районов показали районы Люблино (на 12%) и Лефортово (на 5%).
Предложение по классам и проектам.
Эконом-класс представлен масштабными проектами ЖК «Некрасовка», на долю которого приходится 79%, и панельными корпусами ЖК «Кварталы 21/19» с долей 21% совокупного предложения в данном сегменте. Основная часть предложения эконом-класса распределяется между районами Некрасовка и Рязанский, доля которых в структуре предложения за год не изменилась.
Комфорт-класс в округе представлен двумя масштабными проектами группы компаний ПСН, на долю которых приходится половина реализуемого объема в данном сегменте: на долю жилого квартала SREDA – 25% и микрорайона «Домашний» – 24%. Предложение новостроек комфорт-класса в ЮВАО практически в одинаковой пропорции распределено между 3 районами: Нижегородский (25%), Марьино (24%) и Рязанский (26%).
В бизнес-классе основная часть предложения принадлежит ЖК «Симвал» – 60% от совокупного предложения проектов данного сегмента. Основная доля предложения бизнес-класса приходится на район Лефортово (93%).
Ценовая ситуация. Ценовая картина демонстрирует, что большая часть всего предложения в ЮВАО реализуется по средней цене кв.м в диапазоне от 130 до 150 тыс. кв/м и со средним бюджетом от 3,5 до 6,5 млн руб.
В июле 2017 г. средневзвешенная цена в ЮВАО составила 150,8 тыс. руб.
Наибольшая ценовая коррекция произошла в эконом-классе, в котором за год средневзвешенная цена кв.м выросла на 5%, что связано с выходом на заключительную стадию строительной готовности большого объема лотов в мкр. Некрасовка и ЖК «Кварталы 21/19». В «комфорт-классе» средневзвешенная цена кв.м выросла на 5%, в бизнес-классе – на 3%.
Средний ежемесячный прирост из расчета годовых показателей составил 0,4%.
Наибольшая часть предложения в эконом-классе (72%) реализуется по средней цене кв.м в диапазоне от 90 до 110 тыс. руб. Основная доля предложения по бюджету (38%) находится в диапазоне от 5,6 до 6,6 млн. руб.
В комфорт-классе наибольшее количество предложения (40%) реализуется по средней цене кв.м в диапазоне от 127 до 147 тыс. руб. Основная доля предложения (18%) по бюджету находится в диапазоне от 7,5 до 8,5 млн руб.
В «бизнес-классе» большая часть (44%) предложения реализуется по средней цене кв.м в диапазоне от 178 до 198 тыс. руб. Основная доля предложения (17%) по бюджету находится в диапазоне от 13 до 14 млн руб.

ДРУГИЕ пресс-релизы

ИнженерЛаб: вентиляция в квартире  как залог вашего здоровья

ИнженерЛаб: вентиляция в квартире как залог вашего здоровья

Строительная отрасль не стоит на месте, а постоянно развивается, регулярно привнося в нашу жизнь инновационные технологии, новейшие материалы и современные стандарты. Именно поэтому в XXI веке уже давно пора распрощаться с пережитками прошлого и ошибками наших отечественных СНИПов и ГОСТов, которые...

Адвокаты против президента: США стоит на пороге грандиозного скандала

Адвокаты против президента: США стоит на пороге грандиозного скандала

Трамп против фондов: в США продолжаются асбестовые бои

Компания AAEngineering Group стала победителем международного конкурса "Год в инфраструктуре 2018"

Компания AAEngineering Group стала победителем международного конкурса "Год в инфраструктуре 2018"

Компания Bentley Systems объявляет победителей конкурса «Год в инфраструктуре 2018»

Весь core-бизнес Qlean работает из облака КРОК

13 ноября 2018г., Москва. — Онлайн-сервис по заказу уборок Qlean перенес в облако КРОК определяющую часть ИТ инфраструктуры: мобильное приложение, сайт для клиентов, тестовые зоны и некоторые бизнес-системы. Компания отказалась от использования разрозненного хостинга для поддержки своего бизнеса. Ко...

Выставка IBС-2018. Самые впечатляющие события

Выставка IBС-2018. Самые впечатляющие события

Этот год на выставке IBC в Амстердаме снова ознаменовался встречей бродкастеров. Организаторам удалось собрать 57 тысяч посетителей которые наблюдали за 1700 экспонентами - представителями из 170 стран. Столь массовое событие стоит внимания большого круга, поэтому обозреть самые яркие и важные техно...

Котел Viessmann обеспечит теплом консульство России на полярном Шпицбергене

Котел Viessmann обеспечит теплом консульство России на полярном Шпицбергене

Холодную северную зиму 2018–2019 годов Генеральное консульство России в поселке Баренцбург на полярном архипелаге Шпицберген (Норвегия) встретит во всеоружии.

Эксперт: время лофтов в Москве подходит к концу

Эксперт: время лофтов в Москве подходит к концу

Старт работ по демонтажу Ховринской больницы, оценённому почти в миллиард рублей, совпал с новостью о разработке проекта реконструкции Московского дворца молодёжи. Почему одни легендарные здания столицы сносят ради участка под застройку, а другие успешно перестраивают или реставрируют, объяснил дире...

все пресс-релизы

СТАТЬИ

Рынок противопожарного оборудования: что нового?

Рынок оборудования противопожарной безопасности в России начал активно развиваться сравнительно недавно. Еще десять лет назад, по оценкам ряда независимых экспертов, его объем не превышал 50 млн. USD. Однако благодаря экспоненциальному росту отечественной экономики за последние годы сегмент заметно...

АЗОТНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Азотирование поверхности деталей машин и инструмента сегодня является одним из эффективных и распространенных методов упрочнения в различных отраслях машиностроения. Технологический процесс сам по себе хорошо известен. Известны его достоинства и недостатки. Самым большим недостатком традиционной тех...

Как организовать предприятие общественного питания?

Предприятия общепита выполняют как производственные, так и торговые функции. Используемое сырье и готовые изделия должны строго соответствовать санитарным нормам, иметь эстетичный вид, а также обладать высокими вкусовыми свойствами

Жизнь в металле

Отечественная строительная индустрия в плане использования материалов для возведения зданий до последнего времени оставалась достаточно консервативной отраслью. В основе подавляющего большинства строительных технологий для этих целей традиционно применялись проверенные временем дерево, кирпич и бето...

Обязательная утилизация попутного газа в России: тема знакомая, но не полностью понятная

По некоторым оценкам, в настоящее время доля России в сжигании на факелах попутного нефтяного газа (ПНГ) составляет 25‑30 % при общем мировом годовом объёме сжигаемого ПНГ около 150 млрд. м3, и Россия является мировым лидером по сжиганию ПНГ

Торцовые уплотнения

Общие сведения о торцовых уплотнениях

Повышение цен на тепло компенсирует счетчик

В начале года в большинстве регионов страны выросли тарифы на отопление в среднем на 12,2%. При этом в Москве рост составил более 24%, на Урале - 20%, в Санкт-Петербурге - 14%. Однако это не означает, что всем придется платить больше. Жильцы домов с теплосчетчиками могут и не заметить роста тарифов

все статьи

Популярные объявления