В 2017 году лучше всего продавались новостройки СВАО

[21 февраля 2018 г.]

Согласно данным аналитического департамента АН «Бон Тон», рынок жилья СВАО за 2017 год показал самый большой прирост в реализации жилья массового сегмента, опередив даже Юго-Восточный округ, который два года подряд был фаворитом.

Согласно данным аналитического департамента АН «Бон Тон», рынок жилья СВАО за 2017 год показал самый большой прирост в реализации жилья массового сегмента, опередив даже Юго-Восточный округ, который два года подряд был фаворитом. При этом средняя цена «квадрата» в массовом сегменте составила 165 тыс. руб., а средняя цена лота равна 9,4 млн руб.
Предложение
По состоянию на январь 2018 года на первичном рынке СВАО в реализации находилось 37 проектов в 84 корпусах. Емкость первичного рынка составила 6,4 тыс. лотов общей площадью 420 тыс. кв.м (без учета элитного сегмента). Округ находится на третьем месте по объему предложения с долей 13%. В 2017 году на первичный рынок СВАО вышло 8 новых проектов и 12 корпусов в уже реализующихся проектах (в сумме 21 корпус), в котором доля комфорт-класса составила 83%. И в январе уже успели выйти 2 новых корпуса в уже реализующихся проектах. По количеству нового объема, который вышел в старой Москве в прошлом году, СВАО делит второе место с САО с долей 15%. На первом месте – ЮВАО, на долю которого приходится 19,2%.
На сегодняшний день основное предложение распределяется между 3 районами. Наибольшая доля предложения (26,8%) представлена в районе Алексеевский, который пополнился в 2017 году новыми проектами бизнес-класса ЖК «Серебряный фонтан» и апарт-комплексом ЖК «NOVA Алексеевская». В районе Свиблово с долей 17% добавилось 2 новых проекта бизнес-класса: ЖК «Life Ботанический сад-2», ЖК «Резиденции кинематографистов» и 2 новых корпуса в уже реализующихся проектах. Замыкает тройку район Отрадное с долей 14,9%, который пополнился 4 новыми корпусами.
При этом, по данным аналитиков АН «Бон Тон», на долю квартир в округе приходится 89%, остальные 11% – апартаменты.
Если рассматривать предложение с отделкой, то такового в СВАО всего 9%. Это проекты от ГК «ПИК» и некоторые секции в ЖК «Поколение».
По сроку сдачи большая часть предложения (41%) будет сдана в 2018 году в 2019 – 21%. Объем жилья, реализуемого по ДКП и ПДКП составляет 16%, по ДДУ – 84%.
В предложении больше всего представлено двухкомнатных квартир (37%), на втором месте находятся однокомнатные квартиры (31%), на третьем – «трешки» с долей 17%.
В результате выхода нового объема в структуре предложения по классам преобладает бизнес-класс с долей 56%, на втором месте комфорт-класс – 41,8%, эконом-класс составляет 2,3%. Основная доля бизнес-класса представлена в Алексеевском районе (47,9% от предложения бизнес-класса), в котором в реализации находятся жилые комплексы «1147», «Лайм», «Серебряный фонтан», «Эгодом» и апарт-комплексы «Нова Алексеевская» и «Парк мира».
Основное предложение жилья комфорт-класса (36%) сосредоточено в районе Отрадное, где в реализации находятся жилые комплексы «Грин Парк», «Римского-Корсакова 11», «Поколение» и апарт-комплекс «Березовая аллея».
Ценовая ситуация
Средняя цена кв.м по округу составила 192 тыс. руб. , что на 6% выше, чем в тот же период прошлого года. По типу жилья средняя кв.м в квартирах составила 183 тыс. руб. и выросла на 1,5% по сравнению с тем же периодом 2017 года. В апартаментах средняя цена равна 164, 8 тыс. руб. (уменьшилась на 5% за счет выхода объема апартаментов бизнес-класса).
Средняя цена лота в СВАО в феврале 2018 года составила 12,4 млн руб., оставшись на том же уровне, как и год назад. По классам наблюдалась следующая динамика: на 11% уменьшился бюджет лота в комфорт-классе и на 14% – в бизнес-классе, что связано с выходом большого объема нового предложения.
Спрос
По реализации жилья массового сегмента округ находится на втором месте после ЮВАО (21%) с долей 17%. При этом СВАО за 2017 год показал один из самых высоких приростов по количеству заключенных ДДУ в массовом сегменте на 84% (на первом месте ЮЗАО с почти двукратным ростом), опередив даже ЮВАО (+38%), который два года подряд был фаворитом. Больше половины объема реализации по сумме площадей (55%) в округе приходится на 3 объекта комфорт-класса, которые возводятся на территории бывших промышленных зон: ЖК в мкр. «Северный» с долей 21%, «Грин Парк» с долей 18% и «Римского-Корсакова 11» с долей 16%. Среди проектов бизнес-класса лучше всего реализуется ЖК «1147», который находится на заключительной стадии строительной готовности, с долей 6,5% от совокупного объема реализации в округе и 36% от реализации проектов бизнес-класса в округе в целом.

ДРУГИЕ пресс-релизы

«Индия подарила мне меня»: презентована вторая часть трилогии Алионы Хильт «В ритме Болливуда»

3 декабря в самом центре Москвы в стенах старейшего книжного магазина России «Библио-Глобус» состоялась презентация долгожданного продолжения книги «Под Турецким небом» – романа-дневника российской писательницы Алионы Хильт «В ритме Болливуда».

Оптимизация всех рабочих процессов для диспетчера посредством KVM оборудования

Оптимизация всех рабочих процессов для диспетчера посредством KVM оборудования

Новое решение от Guntermann & Drunck GmbH (G&D) было представлено для того, чтобы улучшить технологические процессы благодаря устройствам контроля и мониторинга этих процессов. Местом презентации станет Нюрнберг, а даты проведения — 27-29 ноября этого года на специализированных фирменных стендах с 8...

ИнженерЛаб: виды и нюансы водоснабжения частного дома

ИнженерЛаб: виды и нюансы водоснабжения частного дома

Только произнося словосочетание «частный дом», мы сразу представляем себе уединение на лоне природы, со своей собственной лужайкой, а быть может, беседкой или бассейном, спрятанных за высоким забором, от шумного мегаполиса и назойливых ремонтов соседей. Но при всем многообразии неоспоримых плюсов, л...

Системы от Adder Technology в Хитроу

Системы от Adder Technology в Хитроу

Аэропорт Хитроу является одним из лучших узлов авиационного сообщения в Европе и даже по миру. Это главный авиационный хаб Британии, который ежегодно принимает более 76 миллионов пассажиров.

Швейцарская компания Sika расширила дилерскую сеть в России до 5 000 точек

Швейцарская компания Sika расширила дилерскую сеть в России до 5 000 точек

По отношению к ноябрю 2017 года количество точек розничной продажи материалов Sika для частного строительства и ремонта выросло в 5 раз. Сейчас продукция компании поставляется в 5 федеральных округов страны.

Коворкинг-центры: инженерные системы бизнес-пространств будущего

Коворкинг-центры: инженерные системы бизнес-пространств будущего

Количество свободных площадок для совместной работы – коворкингов – в России растёт в геометрической прогрессии: только в Москве и области с 2016 по 2017 год их число утроилось. Увеличиваются и площади бизнес-пространств: по прогнозам аналитиков, в ближайшие два – три года средний метраж коворкингов...

Анализ мирового опыта механического соединения стержневой арматуры встык опрессовкой муфты (Repair Splicing System)

Анализ мирового опыта механического соединения стержневой арматуры встык опрессовкой муфты (Repair Splicing System)

Мировым опытом общепризнано, что сварные соединения, как способ равнопрочного стыкования строительной арматуры, не имеют перспектив.Опыт возведения арматурных каркасов монолитных сооружений однозначно определяет как наиболее рациональные, экономически целесообразные и гарантирующие эксплуатационную...

все пресс-релизы

СТАТЬИ

Рынок противопожарного оборудования: что нового?

Рынок оборудования противопожарной безопасности в России начал активно развиваться сравнительно недавно. Еще десять лет назад, по оценкам ряда независимых экспертов, его объем не превышал 50 млн. USD. Однако благодаря экспоненциальному росту отечественной экономики за последние годы сегмент заметно...

АЗОТНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Азотирование поверхности деталей машин и инструмента сегодня является одним из эффективных и распространенных методов упрочнения в различных отраслях машиностроения. Технологический процесс сам по себе хорошо известен. Известны его достоинства и недостатки. Самым большим недостатком традиционной тех...

Как организовать предприятие общественного питания?

Предприятия общепита выполняют как производственные, так и торговые функции. Используемое сырье и готовые изделия должны строго соответствовать санитарным нормам, иметь эстетичный вид, а также обладать высокими вкусовыми свойствами

Жизнь в металле

Отечественная строительная индустрия в плане использования материалов для возведения зданий до последнего времени оставалась достаточно консервативной отраслью. В основе подавляющего большинства строительных технологий для этих целей традиционно применялись проверенные временем дерево, кирпич и бето...

Обязательная утилизация попутного газа в России: тема знакомая, но не полностью понятная

По некоторым оценкам, в настоящее время доля России в сжигании на факелах попутного нефтяного газа (ПНГ) составляет 25‑30 % при общем мировом годовом объёме сжигаемого ПНГ около 150 млрд. м3, и Россия является мировым лидером по сжиганию ПНГ

Торцовые уплотнения

Общие сведения о торцовых уплотнениях

Повышение цен на тепло компенсирует счетчик

В начале года в большинстве регионов страны выросли тарифы на отопление в среднем на 12,2%. При этом в Москве рост составил более 24%, на Урале - 20%, в Санкт-Петербурге - 14%. Однако это не означает, что всем придется платить больше. Жильцы домов с теплосчетчиками могут и не заметить роста тарифов

все статьи

Популярные объявления