Почему долевка не достраивается?

[1 сентября 2018 г.]

В последние годы число жилых комплексов, строительство которых затянулось и никак не может прийти к своему логическому завершению, растет. Многие дольщики не один год ждут получения жилья, однако застройщик никак не спешит строить дом. В чем дело? Почему дом никак не достраивается?

В последние годы число жилых комплексов, строительство которых затянулось и никак не может прийти к своему логическому завершению, растет. Многие дольщики не один год ждут получения жилья, однако застройщик никак не спешит строить дом. В чем дело? Почему дом никак не достраивается?

Чаще всего причинами долгостроев выступают следующие обстоятельства: неграмотное финансовое планирование строительства и недобросовестность застройщика.

Планируя строительство жилого дома, застройщику приходится учесть множество факторов – себестоимость жилья, стоимость услуг подрядчиков; расходы, связанные с подключением и проведением коммуникаций и многое другое. Некоторые застройщики, в условиях конкуренции на рынке долевого строительства, предлагают дольщикам покупку квартир по заниженным ценам. С одной стороны, выигрывают и дольщик, и застройщик: дольщик покупает квартиры, экономя деньги, а застройщик получает больше клиентов, чем его конкурент. Но данная схема чаще всего оборачивается для обеих сторон крайне негативно: сроки передачи жилья срываются, т.к. изначально неверное распределение финансов на строительство дома оказалось недостаточным для завершения стройки. В итоге у застройщика нет средств на достройку дома, а дольщику приходится длительное время ожидать получения жилья. С другой стороны, часто встречающейся причиной долгостроев является недобросовестность застройщика, который расходует денежные средства дольщиков не на строительство дома, а, например, привлекает их на достройку своих проблемных объектов, либо расходует деньги на иные цели.

Чтобы избежать подобных ситуаций, советуем Вам внимательно отнестись к выбору компании, с которой Вы планируете заключить договор долевого участия: изучите как можно больше информации о застройщике, обратите внимание на отзывы, а также на репутацию застройщика в целом.

Несмотря на актуальность данной проблемы – растущее число строящихся или сданных объектов с просрочкой, многие дольщики все еще остаются «в стороне» и не стремятся защитить свои права, взыскивая с застройщика неустойку. Некоторые дольщики не знают о том, что вправе взыскать неустойку с застройщика за весь период просрочки. Другие бояться испортить отношения с застройщиком и в дальнейшем не получить долгожданную квартиру. Третьи считают, что взыскать неустойку можно только после окончания строительства дома. Что же делать и как лучше поступить дольщику, если застройщик допустил просрочку?

1. Помните, что право на взыскание неустойки возникает у дольщика с того дня, как застройщик нарушил срок, предусмотренный договором. Если застройщик обещал передать квартиру не позднее 31 декабря, то уже с 1 января начала начисляться неустойка за просрочку передачи квартиры. И теперь дольщик можем рассчитывать на получение компенсации от застройщика как в досудебном порядке (по согласованию с застройщиком), так и путем взыскания данной суммы в суде, если застройщик отказал Вам в данной выплате.
2. Не стоит бояться негативной реакции застройщика. Виновной стороной в данной ситуации является именно застройщик, следовательно, он обязан компенсировать Вам неудобства, возникшие в связи с нарушением сроков. К тому же, не в интересах застройщика затягивать процедуру передачи квартиры дольщику – ведь неустойка за просрочку передачи квартиры начисляется вплоть до даты подписания Акта приема-передачи квартиры. Таким образом, застройщик всегда будет заинтересован в передаче квартиры дольщику, независимо от инициирования процедуры взыскания неустойки. 3. Многие застройщики идут на хитрость, и убеждают дольщиков в том, что взыскать неустойку можно только после окончания строительства, однако не стоит им верить. Взыскивать неустойку с застройщика можно не только после получения квартиры, но и пока идет строительство дома. Такой порядок даже наиболее перспективней для дольщика – вероятность взыскания неустойки с застройщика выше, т.к. после окончания строительства компания может остаться уже без денежных средств, что осложнит фактическую возможность исполнения решения суда. Не позволяйте застройщику ввести Вас в заблуждение, не бойтесь защищать свои права и взыскивать предусмотренную законом неустойку.

Больше информации и консультация юриста:
https://дольщикироссии.рф
https://vk.com/zpdspd



ДРУГИЕ пресс-релизы

АН «Бон Тон»: 40% покупателей готовы входить в проект на поздних стадиях строительства

Как показало исследование агентства недвижимости «Бон Тон», новостройки на высоких стадиях готовности находят все больший отклик среди покупателей, а жилье на этапе котлована и монтажа первых этажей ослабило свои позиции.

Образовательные семинары для застройщиков пройдут 24 – 26 сентября

Образовательные семинары для застройщиков пройдут 24 – 26 сентября

В Комплексе градостроительной политики и строительства продолжаются образовательные семинары для застройщиков по предоставлению государственных услуг в строительной сфере в электронном виде.

Компания Mankiewicz провела первую в России ночь индустриального дизайна –Future Industrial Fashion

Компания Mankiewicz провела первую в России ночь индустриального дизайна –Future Industrial Fashion

Ключевая задача мероприятия и деятельности компании Mankiewicz в целом заключается в том, чтобы внедрить данные тезисы в рабочие процессы российских промышленных компаний.

Мнение «Бон Тон»: повышение взносов в компенсационный фонд до 6% не станет панацеей для рынка

Предложенная мера в виде повышения ставки взноса в компенсационный фонд до 6% не оправдывает себя в условиях перехода рынка на использование эскроу-счетов.

Современные технологии для бизнеса  по созданию масштабных плантаций быстрорастущей древесины.

Современные технологии для бизнеса по созданию масштабных плантаций быстрорастущей древесины.

С 15 сентября 2018 года открыта возможность забронировать доставку Мобильной Лаборатории по выгонке сеянцев из семян и выращивания саженцев, подготовленных к высадке в открытый грунт для получения качественного древесного материала в промышленных масштабах на территорию плантации.

Мы — RestExpert, ресторанно — туристический портал

Мы — RestExpert, ресторанно — туристический портал

Мы каждый день знакомим вас с событиями и мероприятиями из разных уголков нашей Земли. Теперь пришло время немного рассказать о себе. Итак, приятно познакомиться, мы — RestExpert, ресторанно — туристический портал.

все пресс-релизы

СТАТЬИ

Рынок противопожарного оборудования: что нового?

Рынок оборудования противопожарной безопасности в России начал активно развиваться сравнительно недавно. Еще десять лет назад, по оценкам ряда независимых экспертов, его объем не превышал 50 млн. USD. Однако благодаря экспоненциальному росту отечественной экономики за последние годы сегмент заметно...

АЗОТНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Азотирование поверхности деталей машин и инструмента сегодня является одним из эффективных и распространенных методов упрочнения в различных отраслях машиностроения. Технологический процесс сам по себе хорошо известен. Известны его достоинства и недостатки. Самым большим недостатком традиционной тех...

Как организовать предприятие общественного питания?

Предприятия общепита выполняют как производственные, так и торговые функции. Используемое сырье и готовые изделия должны строго соответствовать санитарным нормам, иметь эстетичный вид, а также обладать высокими вкусовыми свойствами

Жизнь в металле

Отечественная строительная индустрия в плане использования материалов для возведения зданий до последнего времени оставалась достаточно консервативной отраслью. В основе подавляющего большинства строительных технологий для этих целей традиционно применялись проверенные временем дерево, кирпич и бето...

Обязательная утилизация попутного газа в России: тема знакомая, но не полностью понятная

По некоторым оценкам, в настоящее время доля России в сжигании на факелах попутного нефтяного газа (ПНГ) составляет 25‑30 % при общем мировом годовом объёме сжигаемого ПНГ около 150 млрд. м3, и Россия является мировым лидером по сжиганию ПНГ

Торцовые уплотнения

Общие сведения о торцовых уплотнениях

Повышение цен на тепло компенсирует счетчик

В начале года в большинстве регионов страны выросли тарифы на отопление в среднем на 12,2%. При этом в Москве рост составил более 24%, на Урале - 20%, в Санкт-Петербурге - 14%. Однако это не означает, что всем придется платить больше. Жильцы домов с теплосчетчиками могут и не заметить роста тарифов

все статьи

Популярные объявления