Новые игроки ритейла занимают вакантные места

[30 сентября 2015 г.]

В ЦВК «Экспоцентр» состоялась аналитическая дискуссия, посвященная основным тенденциям рынка коммерческой недвижимости и прогнозам на ближайшие годы. Мероприятие проходило в рамках выставки BUYBRAND EXPO'2015, в которой принимают участие около 200 франчайзинговых организаций.

Своим мнением поделились представители крупнейших компаний, работающих с офисной и торговой недвижимостью. Ключевые вопросы были посвящены тенденциям рынка и влиянию кризисных условий, форматам, наиболее устойчивым на сегодняшний день, а также удачным стратегиям франчайзинговых компаний. Оксана Моисеева, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», рассказала о состоянии рынка торговой недвижимости Москвы и Московской области, поведении ритейлеров в сложных экономических условиях.
- Коммерческая недвижимость – это как лакмусовая бумажка, отражающая состояние экономики и бизнеса в целом, - говорит Оксана Моисеева, - события конца 2014 – 2015 года привели к проседанию потребительского спроса, линейка известных ритейлеров покинула занимаемые ниши. По итогам 2015 года выйдет рекордный объем вакантных площадей, что связано с завершением цикла девелоперских проектов и переносом ввода крупных объектов с 2014 года. Вакантные площади могут занять другие игроки, которые пришли на российский торговый рынок. Уже сегодня открыты 15 магазинов новых брендов, ориентировочно еще 7 брендов планируют начать работу до конца этого года. В то же время показатель вакантности торговых площадей вряд ли резко покажет положительную динамику, так как рынок не в состоянии поглотить столь большой объем в короткие сроки и в нестабильное время.

Согласно статистике «НДВ-Недвижимость», в среднем по рынку торговой недвижимости вакантность составляет 8%-9%, что на 3%-4% выше, чем в прошлом году. Существующая тенденция не обошла стороной и сегмент ритейла: вакантность площадей заметно увеличилась. В данном случае сыграли роль не только экономические и политические факторы: значительно усугубил ситуацию дефицит парковочных мест, возникший в результате ввода платных парковок, а также перевод многих центральных улиц Москвы в пешеходные. Данную нишу в настоящее время стремительно поглощают рестораторы.

Отметим, что поведение игроков рынка коммерческой недвижимости на сегодняшний день является разносторонним. Если одни бизнесмены выбирают консервативную модель поведения и закрывают нерентабельные магазины, оставляя ликвидные активы с целью оптимизации расходной и доходной части (Adidas, Zenden,Эльдорадо), то другие, наоборот, начали активную кампанию по расширению своей сети и поглощению освобождаемых ниш. Есть ритейлеры, которые решили покинуть рынок РФ в настоящее время.

Тенденция по освоению свободного рынка особенно заметна на примере продуктовых операторов. Активно развиваются такие игроки, как Дикси, Х5 Retail Group, Магнит. С точки зрения развития франчайзингового бизнеса интереснее арендовать помещения, нежели их покупать. Это менее рисковый формат, так как франчайзинг чаще всего является для молодых бизнесменов форматом «start up» и подразумевает серьезную расходную часть. Первую открываемую точку рекомендуется рассматривать в качественном и успешном ТРЦ с высокой посещаемостью, удачной локацией, грамотной концепцией и сформированной целевой аудиторией, тем более что собственники сейчас идут навстречу арендаторам, проявляя гибкость.

Бизнесменам, желающим начать бизнес в собственном помещении, стоит рассмотреть ритейл. Помещения свободного назначения малого формата по-прежнему остаются одними из самых востребованных на рынке коммерческой недвижимости. Как отмечает Оксана Моисеева, рынок ориентировочно будет искать точки опоры вплоть до конца 2015 - середины 2016 года, с дальнейшей стагнацией. Плавное возвращение положительной динамики в «НДВ-Недвижимость» ожидают к 2018 году. К этому времени, скорее всего, бизнес приспособится к новым условиям, которые диктует рынок, поэтому будет обладать всеми необходимыми ресурсами для потенциального роста.

ДРУГИЕ пресс-релизы

Сотрудники завода «Балтика» в Новосибирске — за безопасность на производстве

Сотрудники «Балтики» в Новосибирске могут оказать первую доврачебную медицинскую помощь и точно знают, как обезопасить себя от возможных травм на производстве. Этому на заводах компании обучают в обязательном порядке. Понедельник 9 декабря прошёл для сотрудников новосибирской пивоварни под девизом «...

Новосибирские эксперты «Балтики» по фудпейрингу приглашают гурманов на гастрономическое мероприятие

Вечер декабрьской пятницы 13-го запомнится новосибирским гурманам. В Cubby Resto Bar, что на Коммунистической-35, в этот вечер состоится гастрономический ужин, на котором всех желающих научат правильно сочетать пиво и еду. Эксперты «Балтики» откроют секреты получения наивысшего вкусового удовольстви...

Представители популярных баров Томска прошли курс обучения профессиональной пивной дегустации

Сотрудники баров и ресторанов Томска теперь могут выступать в роли экспертов пивоварения и со знанием дела рекомендовать своим покупателям тот или иной сорт пива, пройдя курс обучения у экспертов «Балтики».

От банков к застройщикам? Д. Логинов о развитии отрасли в новых условиях

Сокращение количества реализуемых проектов и «конфликт» реформы, предусматривающей переход на эскроу-счета, с нацпроектом – повод для перераспределения баланса интересов сторон от банков к строителям.

Именитый шеф-повар научил новосибирцев правильно использовать пиво для приготовления мяса

Настоящее гастрономическое удовольствие получили участники кулинарного мастер-класса в МВК «Новосибирск Экспоцентр». 27 ноября в рамках IV Новосибирского агропродовольственного форума известный шеф-повар научил всех желающих готовить мясо с черным пивом и таежными пряными травами.

Финансовые продукты экологического Проекта Природные очистительные заводы

Финансовые продукты экологического Проекта Природные очистительные заводы

Промышленные плантации Павловнии - Новый для России источник растительного сырья, который имеет самый масштабный спектр использования.

Эксперты «Балтики-Новосибирск» провели мастер-класс по тонкостям пивоварения и дегустации для представителей ритейла

В рамках II Новосибирского торгового форума представители ритейла региона стали участниками культурно-образовательного проекта «Пивной сомелье». Участники мастер-класса изучили тонкости пивоварения и основы профессиональной дегустации пива.

все пресс-релизы

СТАТЬИ

Рынок противопожарного оборудования: что нового?

Рынок оборудования противопожарной безопасности в России начал активно развиваться сравнительно недавно. Еще десять лет назад, по оценкам ряда независимых экспертов, его объем не превышал 50 млн. USD. Однако благодаря экспоненциальному росту отечественной экономики за последние годы сегмент заметно...

АЗОТНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Азотирование поверхности деталей машин и инструмента сегодня является одним из эффективных и распространенных методов упрочнения в различных отраслях машиностроения. Технологический процесс сам по себе хорошо известен. Известны его достоинства и недостатки. Самым большим недостатком традиционной тех...

Как организовать предприятие общественного питания?

Предприятия общепита выполняют как производственные, так и торговые функции. Используемое сырье и готовые изделия должны строго соответствовать санитарным нормам, иметь эстетичный вид, а также обладать высокими вкусовыми свойствами

Жизнь в металле

Отечественная строительная индустрия в плане использования материалов для возведения зданий до последнего времени оставалась достаточно консервативной отраслью. В основе подавляющего большинства строительных технологий для этих целей традиционно применялись проверенные временем дерево, кирпич и бето...

Обязательная утилизация попутного газа в России: тема знакомая, но не полностью понятная

По некоторым оценкам, в настоящее время доля России в сжигании на факелах попутного нефтяного газа (ПНГ) составляет 25‑30 % при общем мировом годовом объёме сжигаемого ПНГ около 150 млрд. м3, и Россия является мировым лидером по сжиганию ПНГ

Торцовые уплотнения

Общие сведения о торцовых уплотнениях

Повышение цен на тепло компенсирует счетчик

В начале года в большинстве регионов страны выросли тарифы на отопление в среднем на 12,2%. При этом в Москве рост составил более 24%, на Урале - 20%, в Санкт-Петербурге - 14%. Однако это не означает, что всем придется платить больше. Жильцы домов с теплосчетчиками могут и не заметить роста тарифов

все статьи

Популярные объявления