Новые правила уплаты налогов приведут к оттоку продавцов с рынка

[25 декабря 2015 г.]

С января 2016 года вступают в силу новые правила исчисления налогов для тех, кто осуществляет реализацию жилья. Внедряемые изменения призваны искоренить схемы, позволяющие уходить в при уплате налогов с продажи квартиры. Здесь подразумеваются объекты, купленные до вступления поправок в силу.

Под действие новых правил подпадают собственники, вынужденные продавать
недвижимость раньше времени. В 2016 году будет увеличен период владения
имуществом, не облагаемый налогом. Теперь вместо трех лет нужно ждать
целых пять. Впрочем, новшество коснется только тех сделок, в рамках которых
переход права произойдет после 1 января. Для тех, кто приобрел квартиры до
указанной даты, сохраняются старые правила уплаты налога.
Как отмечают в <НДВ-Недвижимость>, новые правила не приведут к катастрофе.
Вторичный рынок очень емкий, и многие сделки будут проводиться в силу
жизненной необходимости. Однако отток продавцов в данном сегменте все же
произойдет.
- Скорее всего, с рынка уйдут продавцы, для которых сумма налога окажется
значительной. Например, в случае высоких цен на реализуемую недвижимость, -
говорит руководитель департамента вторичной недвижимости компании
<НДВ-Недвижимость> Светлана Бирина, - Конечно, у собственников появится
желание компенсировать потери с помощью увеличения стоимости продажи,
однако текущие условия рынка не позволяют этого сделать. Предложение
превышает спрос, и около 80% сделок по вторичному жилью проходят с
дисконтом.
При этом отметим, что фиктивно занизить стоимость продаваемого объекта не
получится. Вводится минимум, ниже которого не может опускаться размер
дохода от продажи жилья. Уровень коэффициента, применяемого при расчёте
дохода налогоплательщика в случае реализации недвижимости, составляет 0,7.
Представим, что клиент купит квартиру в 2016 году за 4 млн рублей и решит
её продать в 2018 году тоже за 4 млн рублей. По сути, никакого дохода нет,
однако нужно обратить внимание на кадастровую стоимость объекта. В текущих
реалиях падающего рынка она может существенно превышать рыночную оценку.
Допустим, кадастровая стоимость составляет 6 млн рублей. В таком случае
необходимо взять эту сумму и умножить на 0,7. Как результат, получится
значение на уровне 4,2 млн рублей. Таким образом, налог будет исчисляться с
дохода и составит 26 000 рублей. Если квартира не куплена, а унаследована,
то налог увеличится до 416 000 рублей. Он будет исчисляться с 4,2 млн
рублей, с учетом вычета в размере 1 млн рублей.
Еще раз подчеркнем, что в отношении квартир, приобретенных до 1 января 2016
года, будет действовать старый порядок в отношении срока. Для объектов,
купленных после этого, сроки будут увеличены до 5 лет.

ДРУГИЕ пресс-релизы

Сотрудники завода «Балтика» в Новосибирске — за безопасность на производстве

Сотрудники «Балтики» в Новосибирске могут оказать первую доврачебную медицинскую помощь и точно знают, как обезопасить себя от возможных травм на производстве. Этому на заводах компании обучают в обязательном порядке. Понедельник 9 декабря прошёл для сотрудников новосибирской пивоварни под девизом «...

Новосибирские эксперты «Балтики» по фудпейрингу приглашают гурманов на гастрономическое мероприятие

Вечер декабрьской пятницы 13-го запомнится новосибирским гурманам. В Cubby Resto Bar, что на Коммунистической-35, в этот вечер состоится гастрономический ужин, на котором всех желающих научат правильно сочетать пиво и еду. Эксперты «Балтики» откроют секреты получения наивысшего вкусового удовольстви...

Представители популярных баров Томска прошли курс обучения профессиональной пивной дегустации

Сотрудники баров и ресторанов Томска теперь могут выступать в роли экспертов пивоварения и со знанием дела рекомендовать своим покупателям тот или иной сорт пива, пройдя курс обучения у экспертов «Балтики».

От банков к застройщикам? Д. Логинов о развитии отрасли в новых условиях

Сокращение количества реализуемых проектов и «конфликт» реформы, предусматривающей переход на эскроу-счета, с нацпроектом – повод для перераспределения баланса интересов сторон от банков к строителям.

Именитый шеф-повар научил новосибирцев правильно использовать пиво для приготовления мяса

Настоящее гастрономическое удовольствие получили участники кулинарного мастер-класса в МВК «Новосибирск Экспоцентр». 27 ноября в рамках IV Новосибирского агропродовольственного форума известный шеф-повар научил всех желающих готовить мясо с черным пивом и таежными пряными травами.

Финансовые продукты экологического Проекта Природные очистительные заводы

Финансовые продукты экологического Проекта Природные очистительные заводы

Промышленные плантации Павловнии - Новый для России источник растительного сырья, который имеет самый масштабный спектр использования.

Эксперты «Балтики-Новосибирск» провели мастер-класс по тонкостям пивоварения и дегустации для представителей ритейла

В рамках II Новосибирского торгового форума представители ритейла региона стали участниками культурно-образовательного проекта «Пивной сомелье». Участники мастер-класса изучили тонкости пивоварения и основы профессиональной дегустации пива.

все пресс-релизы

СТАТЬИ

Рынок противопожарного оборудования: что нового?

Рынок оборудования противопожарной безопасности в России начал активно развиваться сравнительно недавно. Еще десять лет назад, по оценкам ряда независимых экспертов, его объем не превышал 50 млн. USD. Однако благодаря экспоненциальному росту отечественной экономики за последние годы сегмент заметно...

АЗОТНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ

Азотирование поверхности деталей машин и инструмента сегодня является одним из эффективных и распространенных методов упрочнения в различных отраслях машиностроения. Технологический процесс сам по себе хорошо известен. Известны его достоинства и недостатки. Самым большим недостатком традиционной тех...

Как организовать предприятие общественного питания?

Предприятия общепита выполняют как производственные, так и торговые функции. Используемое сырье и готовые изделия должны строго соответствовать санитарным нормам, иметь эстетичный вид, а также обладать высокими вкусовыми свойствами

Жизнь в металле

Отечественная строительная индустрия в плане использования материалов для возведения зданий до последнего времени оставалась достаточно консервативной отраслью. В основе подавляющего большинства строительных технологий для этих целей традиционно применялись проверенные временем дерево, кирпич и бето...

Обязательная утилизация попутного газа в России: тема знакомая, но не полностью понятная

По некоторым оценкам, в настоящее время доля России в сжигании на факелах попутного нефтяного газа (ПНГ) составляет 25&#8209;30 % при общем мировом годовом объёме сжигаемого ПНГ около 150 млрд. м3, и Россия является мировым лидером по сжиганию ПНГ

Торцовые уплотнения

Общие сведения о торцовых уплотнениях

Повышение цен на тепло компенсирует счетчик

В начале года в большинстве регионов страны выросли тарифы на отопление в среднем на 12,2%. При этом в Москве рост составил более 24%, на Урале - 20%, в Санкт-Петербурге - 14%. Однако это не означает, что всем придется платить больше. Жильцы домов с теплосчетчиками могут и не заметить роста тарифов

все статьи

Популярные объявления